物业上市“空档”三个月,多家招股书失效,行业进入“阶段性冷静期”?

发布时间:2022年06月12日
       上海报道,

近日, 多家房企的招股说明书陆续到期, 其他几家房企的招股说明书也面临“作废”的情况。 市场分析人士指出, 这些“无效”房企受限于管理规模小, 盈利能力不强, 难以获得资本市场青睐。 特别是港交所对上市利润门槛的更高要求将于明年初实施。 对于中小房企而言, 上市之路将更加艰难。 但值得一提的是, 目前一些中小房企已经意识到自己的短板, 纷纷另辟蹊径, 聚焦非住宅地产板块, 以期获得资本市场的认可。 . 2021年地产股将逐步停止上市, 长达3年的地产公司上市热潮将继续升温。 科瑞物业统计显示, 截至今年9月初, 共有52家物业公司成功登陆资本市场。 仅今年上半年就有21家中小房企密集报表, 超过了2020年17家上市房企的数量。 今年下半年, 房企上市步伐明显放缓, 通过率也在不断下降。 据第一太平戴维斯统计, 7月初至今, 提交表格的房企仅有鲁商服务、宿信生活服务、金茂物业、瑞安新天地和万达商管。 今年7月融信、德信等房企上市后, 除京城嘉业国汇外, 近三个月没有房企登陆港交所的消息。 近期, 多家物业公司的上市招股说明书陆续失效, 其他几家物业公司的首份招股书材料也将面临到期“失效”的情况, 给物业管理行业蒙上阴影。 11月1日, 港交所消息显示, 东源仁智城市运营服务集团有限公司(以下简称“东源仁智服务”)招股说明书6个月未通过听证会, 被标注 作为“失败”状态。 母公司迪马表示, 申请材料作废不会影响公司现有的上市计划。 东源仁智服务并非孤例。 日前, 10月29日, 港交所披露, 中梁控股旗下物业公司中梁百悦智家服务有限公司提交的IPO申请已过期。 随着时间的推移, 富力地产、明宇商服、海悦人寿等3家物业公司的招股书也在近期到期。 其中, 10月25日, 海悦人寿的招股说明书被标注为“无效”; 10月26日, 富力地产在港交所招股书出现“无效”; 10月28日, 该物业在四川启明宇商服的招股说明书也显示“无效”。 至于会议不成功的原因, 与东源仁智服务类似, 大部分材料公司向外界表示, 由于审计报告有效期届满, 目前公司的上市申请材料无效, 即 正常现象; 申请材料作废不影响公司现有计划, 材料更新后会及时重新提交。 对于物业公司的招股说明书在接连失败的情况下, 58安居房物业研究院院长张博向《华夏时报》记者指出, 失败的原因各不相同, “比如碧桂园服务签订了股权转让协议 与富力地产, 导致上市的道路已经暂停, 中梁百悦智家服务和海悦生活可能已经放慢了上市步伐。” 物业管理行业转型升级步伐加快。 事实上, 在业内人士看来, 上市招股书的失败并不是很重要。 病情严重。 一般来说, 招股书到期后, 物业公司可以在更新信息后继续上市进程。 只是近年来, 材料企业受到了资本市场的青睐。 既然招股书在短期内效果不佳, 其背后的问题不禁提高了警惕。 嘉禾家政服务研究院执行董事唐卓指出, 当前房地产风暴频发, 引发了物业公司的收购热潮。 在这个阶段, 整个市场对房地产板块的态度发生了变化。 “随着近年上市地产公司数量的增加, 港股市场的地产股稀缺性逐渐减少, 资本的态度也逐渐回归理性。
       ” 唐卓对《华夏时报》记者直言, “目前, 物业管理公司的上市已经到了一个阶段。
       冷静期”。 唐卓指出, 今年下半年, 港股整体兑现率偏低。 随着新规实施的临近, 整个港股资本市场对上市公司持观望态度。 公开资料显示, 今年5月, 港交所宣布提高主板上市门槛, 对盈利能力、市值要求和管理稳定性提出更高要求, 这也使其越来越 材料企业上市难。 另一方面, 从近期招股失败的情况来看, 在规模、盈利能力和差异化发展方面的优势显得相对较弱。 以景城嘉业为例。 从管理规模来看,

京城嘉业管理规模3050万平方米, 规模增长缓慢; 盈利能力方面, 京城嘉业2018-2020年的净利润率分别为4.5%、4.9%、6.3%, 毛利率分别为20.8%、19.8%、20.8%。 2020年, 港交所40家上市地产公司净利润率为14.23%, 京城嘉业低于平均水平。 对于在规模和盈利能力方面缺乏优势的房企, 业内人士建议可以“另辟蹊径”。 第一太平戴维斯广州估值与专业咨询服务部助理总监周志鹏强调, “不同规模的企业有自己的打法, 最重要的是企业要清楚自己的核心竞争力。” 在周志鹏看来, 中小企业应该聚焦主业, 立足于某一行业线, 专攻自己擅长的行业线, 从而突出自身竞争力。 只有突出现实世界企业的鲜明特色, 才能获得资本的关注。 市场竞争越激烈, 企业就越需要找到自己的定位。 《华夏时报》记者注意到, 此前成功上市的中小房企大多也将目光投向了住宅以外的非住宅物业领域。 例如, 新希望服务强调民生产业, 越秀服务推出罕见的地铁业务, 中骏商业有限公司。不管其轻资产特性如何, 这些都是实现资本突破的秘诀。 值得一提的是, 虽然房企上市转弱不少, 但市场并购活动持续有增无减, 交易规模和交易金额屡创新高。 根据中国指数研究院发布的《2021年物业管理行业并购深度研究报告》,

据不完全统计, 截至2021年11月1日, 本年度物业管理行业并购交易已达63起。 年, 涉及收购方物业公司33家。 ; 交易金额约315亿元,

较2020年总交易额大幅增长约198%。一涵智库认为, 从行业发展来看, 材料企业之间的整合并购是实现的必由之路。 高质量发展, 也将在很大程度上加速行业转型升级:“可以预见, 在当前楼市发展环境下, 无论是基于追求规模的考量, 扩张、业务扩张或相关房地产需要回笼资金, ‘并购’将是未来2-3年房地产行业的主基调。
       ” 58安居科房地产研究院院长张波指出, 从近期房企旗下房企频繁转让可以看出, 房企本身的价值还是不小的。 “目前, 很多龙头房企已经开始加快并购其他房企。一方面, 房企自身债务压力, 无法转让房产。另一方面, 部分房企 大房企自身的动力越来越强, 通过集中度的提升, 龙头房企的市场份额和未来估值都会有不同程度的提升。
       ” 张波告诉《华夏时报》记者, 一般来说, 房地产企业是把楼盘和楼盘分开。 随着浓度的增加, 这两种情况会长期并存。 随着房地产市场从增量向存量转变, 未来楼盘的重要性将不断提升。