统计局最新数据:新房价格指数77个月来首次下跌,二手房跌幅更大 专家:惯性下回暖没那么快

发布时间:2022年06月12日
       深圳报道, 10月19日, 国家统计局发布了70个城市商品房销售价格指数。 数据显示, 9月份, 全国70个城市一、二手房价格指数呈下降趋势。 值得注意的是, 新房价格指数77个月来首次下跌。 同时, 管理层近期也频频发表声明。 有专家认为, 这显示出一些政策微调的迹象, 释放出积极的市场信号, 可能对稳定市场预期、缓解市场低迷起到重要作用。 贝壳研究院数据显示, 10月份(10月20日数据发布), 监测的90个城市首套房、二套房贷款利率环比下调1个基点。 这是今年以来的首次环比下降。 有专家预计, 四季度住房信贷环境将继续向好, 对首次购房群体和卖一买一改善客群有保障和支持, 有利于恢复市场预期, 缓解购房压力。 市场调整。 国家统计局数据显示, 9月份, 全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.1%, 为2015年5月以来首次下跌。 具体而言, 从城市来看, 一、二、三线城市新建住宅价格涨幅分别为0.1%、0%、-0.2%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为, 70个城市的新房价格下降主要是由三四线城市的下降所致。 一方面, 近期在龙头房企主导的降价影响下, 三四线城市纷纷打折促销; 另一方面, 热点城市严格控制预售审批价格, 不少城市不允许新批次房价上涨。
        对于9月新房价格指数回落的原因, 诸葛房搜数据研究中心表示, 9月是楼市销售的传统旺季, 面临三道红线压力的房企持续推进, 提供促销以加快收款。 此外, 近期楼市法规频频升级, 从加强限购到发布二手房指导价、打击学区炒房等。 值得注意的是, 9月份, 全国70个城市二手房价格指数也迎来回落, 环比下降0.2%, 降幅大于一手房。 撇开疫情期间(去年2月)的下跌不谈, 这是自2015年4月以来的首次下跌。具体来说, 国家统计局的数据显示, 一二三线的二手房价格 城市分别下降 0.4%、0.1% 和 0.2%。
        为什么一线城市的二手房价格跌幅大于二三线城市? 李玉佳表示, 一方面, 一线城市的信贷收紧最为明显, 50%以上的银行已经停止向二手房放贷; 另一方面, 一线城市二手房价格自去年疫情以来涨幅最为明显, 今年二手房价格同比涨幅为4%。 本月达到11.4%, 很多投资性购房需求在此期间加大了购房杠杆。 当信贷收紧时, 支撑房价的杠杆率下降。 此外, 自今年2月深圳发布二手房参考价以来, 一线城市开始有二手房开工。 参考价格政策, 在房价大幅上涨的地区, 参考价格与实际市场进行比较市场价折让40%左右, 甚至减半, 银行按参考价作为贷款评估价放贷。 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为, 一线城市二手房市场价格降幅超过二三线城市, 主要是因为一线城市以成屋为主 并且在信贷和监管趋紧的情况下, 供需双方都有望加快调整; 新房三线城市价格在市场中率先下跌, 主要是因为三线城市以新房市场为主, 房地产企业对项目拆迁和收售的需求更为迫切。 一、在二手房价格下跌的同时, 房价下跌的城市继续增加。 9月份, 在国家统计局统计的70个大中城市中, 超过半数城市的一、二手房价格出现下跌。
        具体来看, 9月份, 70个城市中有36个城市新建房价环比下降, 比8月份增加16个。
        此外, 继8月份二手房价格首次下跌城市数量超过首次上涨城市数量后, 9月份,

二手房价格指数城市数量 全国70个城市继续上升至52个, 比上月的34个增加18个。 在楼市整体低迷的背景下, 即便是房价涨幅最高的城市,

环比涨幅也未见显着。 国家统计局数据显示, 9月份, 西安和银川新房价格涨幅并列第一, 环比上涨0.6%, 涨幅不超过 超过 1%。 诸葛住房数据中心认为, 西安新房市场长期供不应求, 加上二手房指导价的作用, 是其新房价格涨幅相对强劲的原因。 二手房方面, 天津价格涨幅领跑70个城市, 环比上涨0.6%, 其次是海口, 环比上涨0.5%, 重庆环比上涨。 月增长0.3%, 排名第三。 天津二手房价格指数为何领先? 诸葛寻房数据中心表示, 8月底, 天津出台了相关的教育新政, 即平安“8.31招生新政”, 规定报读小学一年级时, 必须持有相同的财产。 户籍地址在和平区三年, 并制定政策。 过渡期; 其他年级的小学申请转学, 必须持有与和平区户籍地址相同的财产三年。 这一新政策引发了一波学区房交易。 值得注意的是, 按揭利率年内首次下跌。 近期, 管理层多次就房地产形势表态。 9月27日, 央行强调要保持房地产市场平稳健康发展, 维护住房消费者合法权益。 诸葛住房数据研究中心认为, 这显示出一些政策微调的迹象, 释放出积极的市场信号,

可能对稳定市场预期、缓解市场低迷起到重要作用。 10月20日,

中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示, “目前房地产市场存在个别问题, 但风险 总体可控, 合理的资金需求正在得到满足, 房地产市场健康发展的总体趋势不会改变。” 中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出, “在金融管理部门的引导下, 金融机构和金融市场的风险偏好过度收缩。为了逐步得到纠正, 融资行为和金融市场价格正在逐步恢复正常。 “贝壳研究院高级分析师潘浩表示, 这表明房地产行业的积极信号正在释放, 房企和购房者的借贷融资难度将有所降低, 资金需求将合理化。 10月21日, 银保监会统计信息风险监测司司长刘忠瑞在国务院新闻办召开的新闻发布会上强调, 要确保急需群体的信贷需求。 首次购房者在贷款首付比例和利率上应该得到支持, 近期信贷也开始放松, 10月份, 贝壳研究院监测的90个城市的主流首套房贷款利率为 5.73%, 二套房贷款利率5.99%, 均比上月下调1个基点。深圳、中山、无锡、湖州等14日 全国首套房贷款利率较上月均有不同程度下降。 许小乐预计, 四季度住房信贷环境将继续小幅改善, 首购一购一的客户基础改善将得到保障和支持, 有利于恢复市场 预期, 缓解市场调整压力。
        李玉佳对媒体表示, 目前楼市的政策调控已经开始转向稳定。 央行强调准确全面把握房地产金融审慎监管, 调控不是打压。 房价和需求, 但要防范风险, 保持稳定。 金融层面的紧缩开始缓解, 银行授信额度开始增加, 在前期利率大幅上涨的城市, 房贷利率下降, 贷款周期开始缩短, 偿还贷款 开发商。 随后,

对新开工项目的支持力度加大。 因此, 随后的房价下跌速度有所放缓。 “但预计明年这种效应会开始显现。”李玉佳认为, 目前, 受调控政策稳健和资金紧缩的惯性影响, 预计70个城市房价将继续下跌。 从十月到十二月。 ), 但政策真正影响市场基本面, 存在时间差。 目前可以认为, 房地产市场明显进入了一个降温周期, 从降温周期的历史规律来看, 往往会持续8个月。