肇庆房价跌幅登大湾区之最:新房一年跌28.44%,二手房两年跌近20%

发布时间:2022年06月19日
       深圳报道, 今年以来, 肇庆房价大幅下跌。 潍坊数据显示, 2020年9月, 肇庆二手房价格同比下跌9.45%, 成为大湾区跌幅最大的城市。 此外, 肇庆市房价较2018年6月的高点下跌了19.3%。安居客数据显示, 11月肇庆市一手住房均价为6421元/平方米, 环比下降。 较2019年9月每平方米8974元的高位下跌28.44%。肇庆房价下跌与纳入大湾区规划后房价大幅上涨有关。
        此外, 有专家表示, 其地处大湾区边缘, 也是房价下跌的重要原因。 对于肇庆房价未来走势, 多位业内人士表示, 肇庆房价下跌空间有限, 预计未来肇庆新房价格将继续企稳。 “天地楼”拉低均价? 今年以来, 肇庆房价呈下降趋势。 安居客数据显示, 11月肇庆二手房均价为6939元/平方米, 环比下降1.09%。 《华夏时报》记者发现, 今年11个月中有9个月,

肇庆二手房价格出现下跌。 潍坊数据显示, 2020年9月, 肇庆二手房价格同比下跌9.45%, 成为大湾区跌幅最大的城市。 此外, 肇庆市房价较2018年6月的高点下跌了19.3%。
       除二手房外, 肇庆市一手房价格也呈现下降趋势。 安居客数据显示, 11月肇庆市一手房均价为6421元/平方米, 较2019年9月8974元/平方米的高位下跌28.44%。 与疫情的影响有关。 大湾区资深地产顾问黄先生告诉《华夏时报》记者, 今年受疫情影响, 肇庆房价普遍下跌1000元/平方米左右。 事实上, 肇庆房价的下跌已经开始。 安居客数据显示, 自2019年9月以来, 肇庆市新房和二手房价格均呈下降趋势。 对此, 黄先生告诉《华夏时报》记者, 这与去年底房企降价促销息息相关。 “和恒大一样, 它的折扣力度很大, 尤其是一些天地楼。” 黄先生所说的“天地楼”是指住宅的一楼和顶楼。 他认为, 这种房子本身并不是很受欢迎。 欢迎, 房地产公司对天地楼的大优惠, 降低了肇庆的整体房价。 作为大湾区规划城市, 在深圳、东莞楼市火爆的情况下, 肇庆房价不涨反降。 究其原因, 与此前肇庆房价大幅上涨有关。 黄先生告诉《华夏时报》记者, 2017年粤港澳大湾区规划后, 肇庆被纳入规划, 其房价开始上涨, 均价5000元。 每平方米至10000元每平方米。 此外, 肇庆市位于粤港澳大湾区的地理位置也是其房价上涨空间有限的重要原因。 闫跃进告诉《华夏时报》记者, 肇庆属于粤港澳大湾区的相对位置。周边城市与广州的联系相对较少, 肇庆至广州的新房也较多, 房价容易下跌。 专家:下降幅度有限。 虽然肇庆的房价呈下降趋势, 但黄总表示, 肇庆是个投资房产的好选择, 选好地段的好项目很重要。 “与中山、惠州相比, 肇庆的优势是没有销售限制, 投资周期也比较短。” 他还表示, 如果要投资, 一定要选择江景房。 江景房一般价格区间在8000-9000元/平方米, 无敌。 价格区间为每平方米14000-15000元, 首付40%需首付30万。 从区域选择的角度, 黄总表示, 端州区或者肇庆新区都可以选择, 尤其是鼎湖区方向的肇庆新区, 未来政府会搬迁。 距肇庆东高铁站约8公里车程。 不过, 地产顾问梁先生却有不同的看法。 “不如买中山, 至少深中通道的规划可见一斑。” 梁先生表示, 肇庆房价虽然偏低, 但肇庆房价上涨趋势不明显, 投资回报时间过长。 据他说, 两个月前我去肇庆新区调查, 发现肇庆空置房很多, 中山空置房更多。 “在大湾区, 投资买房要遵循一个原则, 离深圳越近越好, 因为大湾区是围绕深圳发展的。” 梁先生补充道。 地图显示, 肇庆位于广州西部, 佛山北部。
        如果从深圳开车到肇庆, 必须先经过广州。 未来肇庆房价走势如何? 多位业内人士表示, 肇庆房价不会大幅下跌。 黄先生告诉《华夏时报》记者, 肇庆市政府也在调控房价,

比如房企打折促销的行为, 政府也束手无策, 因为房价下跌后房企的积极性 来肇庆征地会受到影响。 “肇庆房价下跌是正常现象, 属于短期行为, 未来会企稳回升。” 易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《华夏时报》记者。 58安居房地产研究院首席分析师张波也表示, 新房方面, 开发商以价换量效果显着, 房价下行空间非常有限。 预计四季度新房价格将继续企稳。